Mercato immobiliare, prezzi stabili

A Conversano il mercato immobiliare è in crescita. I prezzi dopo gli anni del crollo tra il 2015 e il 2020 adesso sono stabili. E aumentano le compravendite. Lo racconta Sergio Longo, che ha aperto la filiale Tempocasa a Conversano nel 2018, dopo una lunga esperienza maturata a Casamassima dal 2008. Un’esperienza dunque coltivata in tempi non facili, prima la Grande recessione e l’austerità degli anni Dieci e poi la pandemia. Un periodo che ha permesso all’immobiliarista di comprendere a fondo le dinamiche del mercato nel nostro territorio. «Tra il 2020 e il 2021 abbiamo avuto una crescita del 50% nelle compravendite. Il 2021 è stato quindi un anno di ripresa. Crescita che seppure con un dato inferiore è continuata anche in questo primo trimestre del 2022». Racconta Longo, secondo il quale il Lockdown non ha avuto effetti negativi su questo settore. «Paradossalmente le persone, forse proprio a causa delle chiusure, hanno rivalutato gli investimenti nel settore casa. Un esempio è il caso delle villette: nel 2019 ho venduto solo 2 case di periferia con giardino, nel 2021 ben 5. Questo perché la gente vuole un proprio piccolo spazio esterno, un proprio giardino di cui ha compreso il valore proprio a causa del lockdown». I prezzi delle villette, cioè di una casa con un piccolo giardino e una tavernetta, con una metratura di 100-120 metri quadri, si aggirano intorno ai 300-320mila euro. L’articolo più richiesto però sono i trilocali. Appartamenti in condominio con due camere da letto, un soggiorno e una cucina (o openspace se si tratta di costruzioni più recenti) e un bagno. «Un vero crescendo per questo tipo di casa. Nel 2019 ne avevo vendute 11, l’anno dopo 13, nel 2021 un vero boom: 21». I prezzi qui si aggirano sui 130-150mila euro per trilocali di 80-90 metri quadri con box auto. Le zone più gettonate sono quelle del campo sportivo e dell’ospedale Villa Lucia. «C’è anche un mercato importante nel centro storico, probabilmente per gli investimenti in B&B. Sono sempre di più in crescita le strutture di questo tipo in città». Nel cuore antico di Conversano sono molto richiesti gli appartamentini da 60 metri quadri che costano 30-35mila euro. Questi dati positivi dipendono anche dalla crisi precedente e dal calo nei prezzi che ne è conseguita. «Tra il 2012 e il 2014, negli anni dell’austerità e della crisi più dura, le compravendite sono crollate. Così anche i prezzi dal 2015 hanno iniziato a calare fino a raggiungere il punto più basso nel 2020. Il calo dei tassi per i mutui nel 2020 è stato determinante per la ripresa». A cercare casa a Conversano oggi sono soprattutto coppie con massimo due figli (ma alcune anche senza) tra i 28 e i 50 anni. Meno i clienti tra i 25 e i 28 anni. «Il 75% del mercato è interno, sono i conversanesi principalmente a comprare in città, ma c’è un importante 25% di acquirenti che proviene dalla costa. Da Mola, Polignano e in misura minore Monopoli. In quelle città c’è un mercato molto diverso dal nostro, dove i prezzi sono spesso fuori dalla portata delle famiglie. Quindi c’è una piccola migrazione verso i nostri costi più accessibili», conclude l’esperto.